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정보

종부세 계산방법 및 과세대상

by Yunsang57 2020. 12. 2.

안녕하세요. 오늘은 종부세 계산방법 및 과세대상을 알아보겠습니다. 최근 점점 더 추워지고 있습니다. 매년 부동산 정책이 바뀌기 때문에 세금은 별도로 계산해야 합니다. 이러한 변경에 인지하고 있으면, 절세에 도움이 되므로 관심을 가지는게 필요합니다. 이번 주 안에 종합부동산세 공지가 올 거라고 들었는데, 사전에 종합부동산세 계산 방법을 확인하고 세금 정리하는 걸 잊지 마세요.

 

 

정부의 공시가격 실현 정책은 공시가격 자체를 크게 끌어올려 종합부동산세를 내는 사람의 수를 늘렸습니다. 일반인들에게 부동산 폭탄이라는 말이 어울릴 정도로 세금 폭탄에 맞는 사람도 있다던데, 미리 대비하시는게 좋습니다. 오늘은 종합부동산세 계산방법과 납부 방법 등 다양한 정보에 대해 제때 검토해 보겠습니다.

 

 

종부세란?

 

종합부동산세는 과세기준일인 매년 6월 1일을 기준으로 하며, 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택과 토지를 유형별로 구분하여 세대, 개인별로 합산한 결과를 토대로 공시가격 합계액을 산정합니다. 신고액의 합계액이 종류별 공제액을 초과하면 그에 따른 초과액이 부과되는데 이를 종부세라고 합니다.

 

 

부동산 소재지를 관할하는 시, 군, 구청은 과세 종류에 따라 관내 부동산을 분류해 재산세를 부과합니다. 그 후, 각 종류의 공제액을 초과하는 부분에 대해서는, 주소를 관할하는 세무서가 종합부동산세를 부과합니다.

 

 

재산세와 종합부동산세의 차이

 

과세 특징에도 차이가 있습니다. 재산세는 모든 재산에 부과되지만 종합부동산세는 큰 재산을 가진 자에게 부과되는 부가세입니다. 일정액 이상의 재산을 소유하고 있는 사람만이 선택적인 과세의 대상이 됩니다. 재산세는 재산마다 부과되지만 종합부동산세의 경우는 모든 재산에 일괄적으로 부과됩니다.

 

 

중부세 과세대상은?

 

주택의 공시가격이 6억원을 넘으면 과세대상이 됩니다. 하지만 집을 한 채 가진 사람은 최대 9억원까지 공제받을 수 있습니다. 종합합산토지의 공제 금액은 5억원이고, 별도 합산 토지의 경우 80억원이 종합부동산세 대상이 됩니다. 이번 종합부동산세율은 주택 수나 과세표준에 따라 0.5프로에서 3.2프로 입니다.

 

 

종부세 납부기간

 

종합부동산세 납부 기한은 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 최종 지불일이 공휴일 또는 토요일인 경우 다음 주 근무일로 변경됩니다. 종합부동산세는 일시납부제이나 납부세액이 250만원을 초과하면 6개월 이내에 납부할 수 있습니다.

 

 

종부세 계산방법

 

종합부동산세 계산방법은 재산세 계산방법과는 조금 달라요. 개인이 보유한 부동산의 총액은 주택이 6억원, 종합합산토지가 5억원, 별도합산토지가 80억원을 초과하면 종합부동산세가 부과됩니다. 예외로는 1가구 1주택자는 주택의 합계 금액이 9억원을 초과한 경우에만 지불하시면 됩니다.

 

 

종합부동산세는 노인 또는 장기 가구주에 대해 최대 80%의 세액공제를 받습니다. 고령자에게는 20~40%, 장기보유자에게는 20~50%의 세액공제가 적용됩니다. 중복혜택이 있을 경우 최대 80%까지 공제할 수 있습니다. 종합부동산세 계산방법은 아래와 같이 절차하여 계산합니다.

 

 

종부세 계산공식

1) 종부세 과세표준(공시가격-공제금액)X공정시장가액비율

2) 종합부동산세액 종부세과세표준X 세율

3) 산출세액 종합부동산세액-공제할 재산세액

4) 납부할 세액산출세액-세액공제-세부담상한 초과세액

 

 

간단하게 이용하고 싶으시면 아래의 계산기를 이용하셔도 좋습니다.

 

종합부동산세 계산 - 부동산계산기

주택, 토지 등 일정기준금액을 초과하는 보유 부동산에 부과되는 종합부동산세(종부세)를 부동산계산기 EZB에서 확인해보세요

ezb.co.kr

 

 

지금까지 종합부동산세, 종부세 납세 대상 및 산정방법을 소개해 보았는데요. 과세표준일을 기억해 두었다가 부동산 거래에서 손해를 보지 않도록 하세요. 저는 당신이 도움이 되었으면 합니다. 아래는 일상생활에 도움이 되는 다양한 정보를 담은 글도 소개해 드릴게요. 시간이 나면 읽어주세요. 정말 감사합니다.

 

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